Landelijke Open Huizen Route

De landelijke open huizen route is al sinds jaar en dag een druk bezocht evenement in de makelaardij. Toch horen we nooit echt resultaten. Hoe kan dat?

Er is inmiddels een blogbericht verschenen over het feit dat makelaars zelf totaal niet weten of het nu leidt tot resultaat of niet. Ik kwam op het bericht tegen via dit Nujij bericht over open huizen routes.Op deze site over de Nationale Open Huizen Route en andere gelijkaardige evenementen worden uitspraken van makelaars zelf onder de loep genomen. En wat blijkt: ze weten het ook niet!

Het beste dat er uit komt is dat ze denken dat het werkt. Alleen is denken ook zo vaag en vrijblijvend. Jammer dat er geen resultaten bekend zijn, want het zou natuurlijk fijn zijn als hier wat meer over gezegd zou kunnen worden…

Fatsoenlijke Lening Zonder BKR Toetsing

Als je naar de televisie kijkt of de krant leest zul je merken dat er van alles wordt ondernomen om het geld lenen zonder BKR toetsing te verminderen. Politieke partijen vallen in rustige tijden vaak over elkaar heen om een vermanende vinger op te steken richting geldverstrekkers. Dit gaat voorral om de financiële verstrekkers die hier hun specialisme hier in gemaakt hebben. Er wordt al snel gezegd dat de rentetarieven te hoog zijn, dat er onverantwoorde boetes zijn en dat mensen tegen zichzelf in bescherming genomen moeten worden. Geld lenen zonder BKR toetsing is dan ook een dankbaar onderwerp om de held uit te hangen. Het blijft een feit dat deze handel gewoon zo populair omdat er nu eenmaal zeer veel vraag naar is naar leningen zonder BKR toetsingen.

Als er een dringende vraag is dan is er altijd een markt voor. Dus met andere woorden zal het heel moeilijk worden om dit soort ondernemingen in te dammen omdat ze altijd creatief zullen zijn in nieuwe manier te zoeken om dit soort lening geld te kunnen verdienen. Het heeft geen zin om geld lenen zonder bkr te veroordelen. Als je de mensen wilt helpen dan is de enigste manier om hun duidelijk te maken dat dit geen goede oplossing is op langer termijn. Als je ze dwingt om ervan af te zien, dan zullen uiteindelijk toch met een oplossingen komen het toch te regelen. Indien ze de minilening zoude verbieden dan vinden die mensen de oplossing bij particuliere geldverstrekkers. Als de politieke partijen dit ook weer moeilijker gaan maken dan zal de vraag pandjes huizen toenemen. En stel je voor dat ze dit weer afschaffen dan ontstaat er wel weer een andere mogelijkheden zodat ze toch weer kunnen voorzien in de behoefte van de vraag naar leningen.

In plaats van mogelijkheden tot BKR leningen te beperken zou het verstandig zijn om de markt enigszins te reguleren, maar nooit teveel. Dat woekerrentes worden aangepakt ben ik voorstander van maar het mag absoluut niet zo zijn dat de overheid zich gaat bemoeien wat een geld verstrekker mag verdienen op een lening.

De situatie bij leningen met BKR notering is anders als de situatie waarbij een lening wordt verstrekt aan iemand die nog nooit betalingsproblemen heeft gehad. Omdat er zoveel complexe verschillen zijn kan een commercieel bedrijf het beste met de kwesties omgaan.

Verkoopmakelaar vs Aankoopmakelaar.

De meeste mensen zijn van mening dat ze geen makelaar nodig hebben, en als er problemen zijn dan vragen ze het wel aan de verkopend makelaar. Vaak koopt men de grootste investering van hun leven op gevoel of als het een broodje is. Over het algemeen betaald men te veel of komt men in de problemen omdat men niet weet hoe men moet handelen als er iets mis gaat. Het koopcontract wordt vaak zo gemaakt dat het nadelig is voor de koper zodat de verkoper zoveel mogelijk wordt gevrijwaard. Als je een huis gaat kopen zal de verkopende makelaar ook de indruk willen geven dat hij wilt helpen of adviseren. Helaas is dit schijn. Realiseer je dan goed dat hij altijd de belangen zal behartigen van de verkoper en nooit van de koper. Hij is namelijk ingehuurd door de verkoper en hebben met hem ook een contract afgesloten.

Kopers die nog hun huis moeten verkopen denken soms voordeel te kunnen behalen bij de verkopende makelaar indien ze hun huis door de zelfde verkopende makelaar laten verkopen. Stel in het ergste geval dat dit zo zou zijn, dan moet je afvragen hoe hij dan met jouw huis zou om gaan als daar een koper op af komt die nog zijn huis moet verkopen. Een eerlijke makelaar maakt aan iedereen duidelijk dat hij alleen voor de belangen op komt waar hij een contract mee heeft. Omdat je vaak te zeer emotioneel betrokken bent bij een huis het handig om een aankoop makelaar de onderhandeling te laten voeren. Een aankoop makelaar kan je ook goed helpen om te bepalen of een huis wel de juiste waarde is. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Een aankoop makelaar kan je helpen om zo’n woning te vinden.

Meer weten over huizen makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe selecteer je een verkopend makelaar.

Let op dat u niet de verkeerde keus maakt. Er zijn heel veel makelaars per regio in Nederland. De concurrentie tussen makelaars is zeer groot. Afgelopen jaren hebben we het aantal makelaars kantoren zien toe nemen. Het aantal huizen wat verdeeld moet worden is dus een stuk minder. De wat minder succesvolle makelaars zijn gezakt met hun courtage. In Nederland hebben we al een van de laagste courtages van de wereld. Dit komt de service niet ten goede. Over de service die makelaars bieden hebben we altijd al een negatief beeld gehad. De reputatie was al niet geweldig en dan moet je als makelaar ook nog eens bezuinigen omdat er minder budget is per klant. Minder betaald krijgen per transactie houd in dat je minder omzet krijgt per klant. Een makelaar zal harder moeten werken in de zelfde tijd om even veel omzet te krijgen. De makelaar zal dan activiteiten moeten schrappen die belangrijk zijn om het huis of appartement te verkopen. Een goedkoper tarief om je huis te verkopen is uiteindelijk duurkoop.

Hoe herken je dan een goede makelaar. Een verkopend makelaar met veel aanbod van huizen in een woonkrantje is niet altijd een betere makelaar. Het aantal woningen dat verkocht wordt door een advertentie in een woonblaadje is zeer gering. De meeste mensen die in woonblaadje kijken zijn mensen die het interessant vinden om vraagprijzen van de huizen in de omgeving te vergelijken maar nog niet actief aan het zoeken zijn. Actieve woning zoekers gebruiken als hulp middel internet. Een verkopend makelaar geeft vaak de indruk dat adverteren een goed middel is om het huis te verkopen maar de echte reden is alleen maar omdat zijn naam dan weer in het woonblaadje staat. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Jammer genoeg zijn er makelaars die concurreren met de waarde van de woning om de indruk te geven dat zei de woning voor veel meer geld kunnen verkopen als de andere makelaars. De woning raakt dan nooit voor deze prijs verkocht. Zakken met de vraagprijs zal dan noodzakelijk zijn. Omdat prijsverlagingen aangeven dat niet genoeg markt is voor het huis komen er dan ook niet te veel mensen. Uiteindelijk wordt het huis dan onder de waarde verkocht.

Als een makelaar niet kan aantonen met objectieve gegevens wat de waarde van de woning is moet je oppassen. Verder is het belangrijk dat de makelaar geregeld feedback geeft aan zijn klanten

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

De Courtage Van Een Makelaar

Bij de bemiddeling van een verkoop of aankoop van een woning schakelen de meeste mensen een vastgoed makelaar in. In ieder geval als je huis gaat verkopen of kopen zal je met een makelaar te maken krijgen. De concurrentie onder makelaars is veel groter geworden.

De gevraagde vergoedingen voor de dienstverlening verschillen enorm. De service en wat de makelaars allemaal voor je doen zijne grote verschillen. Met andere woorden de dienstverlening van de makelaar staat op de tocht. Alleen is het heel moeilijk als leek om daar een verschil in te ontdekken. De zoek toch is ondoorzichtig geworden. De meeste makelaar denken in de vastgoed business te zitten. Eigenlijk is dat niet zo. Ze laten mensen het huis zien. In plaats van makelaar zijn touroperators of reisgidsen. Een rondleiding is iets wat je een kind van de lagere school nog kunt leren. Iedereen snapt wel waar de woonkamer zich bevindt en wat een zwevend toilet is.

Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Maar het moet niet de hoofdtaak zijn van de makelaar.

Een incompetente makelaar zal het niet al fijn vinden als je deze informatie leest Incompetente makelaars zullen makkelijker onderscheiden kunnen worden van de goede makelaars na je deze informatie hebt gelezen. De waarheid zal nu naar boven komen wie het echt goed met je voor heeft. Kortom u kunt duizenden euro’s besparen waar andere consumenten duizenden euro’s zijn verloren om een verkeerde keuze te maken of niet wisten wat de gevolge kunnen zijn van een verkeerde keuzen. Ook wordt een duidelijkheid gegeven tussen de rol van de verkoop makelaar en een aankoop makelaar..

Meer weten over courtage makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Bedrijfs Onroerend Goed Transacties

Om je bedrijfs onroerend goed in de huidite tijd kwijt te komen zul je een makelaar in moeten schakelen die van actie houdt. Veel consumenten makelaars zijn gedwongen om een stap te maken en om meer te ondernemen om woningen verkocht te krijgen. Het is vervelend dat de bedrijfs onroerend markt helemaal stil ligt en dat makelaars zich ook niet echt geroepen voelen om er iets aan te veranderen.

Nu verkopen vereist gewoon een gunstige prijs, anders kun je een transactie wel op je buik schrijven. Door de structuur en toestand van de huidige markt is er gewoon geen andere oplossing. De markt dicteert nu de prijzen en omdat er zoveel aanbiedingen zijn is het lastig concurreren met alle aanbieders die bedrijfsobjecten aanbieden.

Als bedrijfs onroerend goed makelaars un eens begonnen met een grondige analyse van de doelgroep, dan zou dat al een flinke stap voorwaarts zijn. Het is dan wel belangrijk dat je echt goed oplet waar je mee bezig bent, want als je een fout maakt maak je ook echt een grote fout. Er is voor elk bedrijfs object wel een bepaald publiek, de kunst is alleen om die te vinden. Alle marketing begint vanzelfsprekend met goede doelgroep selectie, maar wanneer de concurrentie moordend is, zoals dat nu is op bedrijfs onroerend goed gebied, is doelgroep selectie belangrijker dan ooit.

Als je dan een doelgroep hebt genomen voor jouw bedrijfs onroerend goed, dan is het zaak om marketing te doen die voor die mensen bedoeld is. Misschien is direct mail een goede manier, maar Internet marketing is uiteraard ook een goede bron om het te proberen. Niet alleen consumenten gebruiken Internet, ook zakelijke gebruikers vormen een groot deel van de Internettende populatie. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Ben je geinteresseerd in bog taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.

BOG certificaten

Op bedrijfs onroerend goed gebied zijn er heel wat certificeringen. Het spreekt natuurlijk voor zich dat veel certificeringbedrijven zich op deze markt hebben gestort. Hele boeken zijn er al volgeschreven over taxatie van bedrijfs objecten, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen allerlei typen objecten.

Hoe waardevol zijn al die certificaten dan? Het antwoord kan verschillen. Als je als voorbeeld eens pakt de Bedrijfs Onroerend Goed afdeling van de NVM, dan heb je alleen mensen aangesloten die een hoop studie achter de rug hebben. De aangeslotenen hebben toch stug door moeten leren om dat certificaat te krijgen.

Toegegeven, het is ook niet niks om dit soort panden te moeten taxeren en op waarde te schatten. Ook makelaars die bedrijfs onroerend goed gaan verkopen doen er goed aan om de waarde goed te kunnen schatten, want met een verkeerde prijs komen er geen kopers. Op dit moment is het sowieso al lastig om kopers te vinden, maar wanneer je een verkeerde prijs hebt kun je het al helemaal op je buik schrijven.

Een aantal andere certificeringen hebben veel minder waarde. Er zijn zelfs masterclasses en universitaire graden in bog, maar in werkelijkheid heb je weinig toegevoegde waarde van een doctorale graad als je jouw object niet verkocht krijgt. Universiteiten zijn beroemd door het weinig praktisch ingestelde onderwerp en wat je nodig hebt als je een bedrijfspand wilt verkopen is actie. Praktijkkenis is dan wel niet de enige factor die een belang heeft bij bedrijfs onroerend goed, maar het is wel verreweg de grootste factor.

Ben je geinteresseerd in bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Bedrijfs Onroerend Goed En Gewoon Onroerend Goed

Bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed zijn twee totaal verschillende beestjes. Makelaars zijn makelaars volgens het grootste deel van de mensen, voor hun is bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed een pot nat. Datzelfde gaat op voor een taxateur die consumenten onroerend goed doet of bog. Het verschil kan echter niet groter zijn.

Er zijn een aantal consumenten makelaars die zich ook op de bog markt begeven, maar dan gaat het meestal om objecten die een kleine bedrijfsmogelijkheid hebben. Maar als je iemand wilt hebben die er puur mee bezig is kom je vaak bij grote bedrijven uit. Het is een wereldje van haaien en er is concurrentie genoeg, maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat alle makelaars en taxateurs hetzelfde zijn.

Het kan weleens moeilijk zijn om consumenten onroerend goed en bedrijfs onroerend goed fatsoenlijk uit elkaar te krijgen. Denk bijvoorbeeld aan beleggingspanden. Het is moeilijk te zeggen want een beleggingspand zal aanvankelijk voornamelijk als consumenten onroerend goed worden gezien, ondanks het feit dat de belegger het als investering ziet.

Dan zijn er ook altijd nog panden met winkel- en woonruimte. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. Als je zoiets moet verkopen is het meestal toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen pure bedrijfsonroerend goed makelaar. De potentiele kopers voor deze woningen zijn zoekende naar een woning met bedrijfsmogelijkheden, geen bedrijf met woonmogelijkheden. Dat kan misschien onbenullig lijken, maar in praktijk is dat toch wel belangrijk.

Meer weten over bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Een Bedrijfs Onroerend Goed Taxatie

Bedrijfs onroerend goed taxaties moeten worden gedaan door een persoon die er gespecialiseerd in is. Denk hierbij aan iemand met de benodigde certificeringen en de nodige ervaring op BOG gebied. Een makelaar zal het natuurlijk moeilijk gaan krijgen als hij een bedrijfs onroerend goed taxatie moet gaan doen en als hij het nog nooit eerder heeft gedaan.

Gedeeltelijk is dit natuurlijk een kewestie van ervaring. Een woonhuis taxeren is natuurlijk totaal anders als een gewoon object taxeren. Bij bedrijfs onroerend goed spelen onbekende zaken een rol zoals de goodwill die meespeelt en de ligging van het bedrijfsobject in de omgeving.

De voorzieningen in de woning zelf zijn van grote invloed op de waarde, maar je moet ook weer kijken wat de exacte invloed is. Een loods is niet zo moeilijk op voorzieningenniveau, het moet een dan en een vloer hebben. Maar heb je het over kantoorruimte als bedrijfsobject, dan komt er veel meer bij kijken. Als je alleen al in rekenschouw neemt wat je moet noteren op gebied van bekabeling, vergunningen, leidingwerk etc. dan spreek je al over flink wat werk.

Daarom kan een fatsoenlijke taxateur met genoeg ervaring van groot belang zijn. Taxateurs zijn kort samengevat gewoon professionele schatters. In dat rapport kan komen te staan wat hij wil, maar de echte waarde wordt pas bepaald op het moment dat er een koper geld voor neerlegt. De markt moet zijn werk nu meer dan ooit doen, omdat de waarde van alle onroerend goed objecten zo in beweging is.

Vanwege het feit dat bedrijven erg conservatief zijn op dit moment als we kijken naar acceptatievoorwaarden is het nogal eens moeilijk in te schatten wat de exacte mogelijkheden van kopers zijn. Dit alles betekent niet dat je als woningkoper helemaal geen hypotheek zou kunnen krijgen, maar dat er minder kopers met mogelijkheden zijn. En dat drukt de prijs, want het bedrijfs onroerend goed aanbod is inmiddels flink opgelopen. Dat is goed voor jouw mogelijkheden wat betreft de maximale hypotheek.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Bedrijfs Onroerend Goed

Bedrijfs onroerend goed, ook wel bog genoemd is een aparte tak van sport in de vastgoedsector. We hebben het dan eigenlijk over alle bedrijfsobjecten die je je maar kunt voorstellen. Dat gaat van een eenvoudige opslagloods tot een hypermodern kantoren gebouw dat in de tientallen miljoenen loopt. Maar bedrijfs onroerend goed is zo gevarieerd dat het ontzettend veel bijzonderheden kent en daar gaan we over praten in dit artikel.

Er zit bijvoorbeeld een gigantisch verschil tussen bedrijfsobjecten met ruimte voor kantoor of bedrijfsobjecten met een mogelijkheid tot veehouderij of graanrederij. Misschien vind je deze twee zaken helemaal verschillend en dan heb je gelijk. Maar het is wel allebei bedrijfs onroerend goed. Overigens denken ook veel mensen dat een boerderij met koeien en stallen bij bedrijfs onroerend goed hoort, maar dit valt onder agrarisch onroerend goed.

Besef wel dat ook de bedrijfsmatige onroerend goed zijde van de markt heeft geleden onder de economische recessie. Terwijl je dit leest staan er miljoenen vierkante meters aan kantoorruimte gewoon leeg in Nederland. Toch komt er steeds opnieuw nieuwbouw bij.

De nieuwbouw kant van bedrijfs onroerend goed kan op dit moment zelfs geliefder genoemd worden dan bestaande bouw. Dat wil alleen nog niet zeggen dat er snel een koper of huurder voor gevonden is. In vergelijking met de bestaande onroerend goed markt biedt nieuwbouw voor kopers nu eenmaal meer mogelijkheden tot aanpassing aan wensen als bestaande bouw.

Bedrijfs onroerend goed moet min of meer om een bedrijf heen worden gebouwd om perfect aan te sluiten. In Amerika wordt zelfs maar heel weinig gebouwd als de kopers niet hebben gezegd wat er precies in moet, maar dat idee is in ons land nog niet zo doorgedrongen.

Meer weten over bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.